Toto je článok zo série „Ako sa presťahovať zo Slovenska do Poľska?“, všetky články pokope nájdeš na tomto odkaze. Ak si na mojom wbe prvýkrát, volám sa Róbert Potoma a v roku 2024 som sa presťahoval zo Slovenska do Poľska. Vďaka tomu som si z prvej ruky vyskúšal, ako prebieha samotný proces a chcem to uľahčiť všetkým, ktorí sa rozhodnú pre tento skvelý životný krok. 🙂
Byty na dlhodobý prenájom si môžete hľadať vopred buď na www.olx.pl alebo www.otodom.com alebo Facebook skupiny (napr. „Mieszkania na wynajem Warszawa“), veľmi často je však potrebná osobná prehliadka a samozrejme podpis zmluvy, takže odporúčam byt hľadať, keď budete bývať priamo v danom mieste v krátkodobom Airbnb alebo Booking-u. Treba konať naozaj rýchlo – byty sa môžu prenajať už v ten istý deň, po vypísaní inzerátu.
Typy nájomných zmlúv
V Poľsku existujú dva hlavné typy zmlúv:
Umowa najmu (štandardná nájomná zmluva) – bežná zmluva na bývanie, ktorá chráni nájomníka podľa zákona.
Umowa najmu okazjonalnego (príležitostná nájomná zmluva) – špeciálny typ zmluvy, ktorý viac chráni prenajímateľa, používa sa najmä v prípade, keď prenajímateľ chce jednoduchšie ukončiť nájom v prípade problémov.
Prvá možnosť je bežnejšia, ale niektorí prenajímatelia môžu preferovať druhú, aby si zabezpečili lepšie podmienky na prípadné vysťahovanie nájomníka.
Čo by mala obsahovať dobrá nájomná zmluva?
Keďže táto nájomná zmluva bude kľúčová pre získanie tvojho čísla PESEL (viac v kapitole číslo 3. PESEL – Osobné identifikačné číslo), je potrebné aby bola vyplnená správne a poriadne.
Takáto zmluva by mala obsahovať:
- Údaje o oboch stranách (meno, priezvisko, číslo dokladu, adresa)
- Presný opis nehnuteľnosti
- Výška nájomného a spôsob platby
- Výška kaucie (zvyčajne 1-2 mesačné nájomné)
- Trvanie zmluvy (určitá alebo neurčitá doba)
- Podmienky výpovede (výpovedná lehota je zvyčajne 1-3 mesiace)
- Zodpovednosť za opravy a drobné závady
- Informácie o poplatkoch (energie, internet, voda – nie vždy sú zahrnuté v nájomnom)
Kaucia (“kaucja”)
Štandardná kaucia je jedno až dvoj mesačné nájomné. Prenajímateľ má povinnosť ju po skončení nájmu vrátiť, ak byt odovzdáte v rovnakom stave, v akom ste ho prevzali.
Platenie za nájom
Pri hľadaní bytov v Poľsku často na prvý pohľad narazíte na veľmi lacné byty. Nenechajte sa však zmýliť, systém prenajímania a uvádzania ceny je iný, ako bežne poznáte. V inzerátoch často uvidíte nasledujúce pojmy:
Cena za nájom (czynsz dla właściciela) – Suma, ktorá ide priamo prenajímateľovi.
Poplatky do bytového spoločenstva (czynsz administracyjny) – Poplatky za odpad, vodu, kúrenie alebo údržbu budovy. Táto suma sa v inzerátoch často píše oddelene, takže na prvý pohľad sa vám môže bývanie zdať lacnejšie než v skutočnosti je.
Energie (prąd, internet) – Zvyčajne sa platia zvlášť podľa spotreby, internet často nie je súčasťou a musíte uzavrieť vlastnú zmluvu.
Napríklad v inzeráte môže byť uvedené: 2000 zł (cena za nájom pre majiteľa) + 800 zł czynsz (poplatky do bytového spoločenstva) + prąd . To znamená, že zaplatíte spolu 2800 zł + elektrinu podľa spotreby.
Internet v bývaní
Často sa môžete stretnúť s tým, že bývanie nebude mať pripojenie k internetu. To si následne musíte vybaviť vy.
Medzi najpoužívanejšie patria: Orange Polska, Play, Plus, T-Mobile Polska.
https://www.orange.pl/view/mapazasiegu na tomto odkaze si napríklad viete preveriť, či je na vašej adrese k dispozícií Orange, prípadne optický internet.
Ak je u vás dostupný Orange, viete sa napojiť aj do NJU https://www.njumobile.pl, ktoré patrí pod Orange a využíva ich sieť. Tu nájdete internet už za 39 zł mesačne (približne 9,2 € mesačne), s rýchlosťou až 200 mb/s, bez viazanosti. NJU využívam aj ja, dokonca aj na telefónne čísla, takže mám v jednej aplikácií prehľad o všetkom.
Potom, ako sa odsťahujete jednoducho takýto internet len odhlásite a odídete.
‼️A ak sa chcete naučiť po Poľsky, na tomto odkaze sú tí najlepší lektori, na 1. lekciu máte vďaka mne 50 % zľavu. 🙂
